开局同学会上中奖两亿五千万第400章 未来学区
陶园园絮絮叨叨的说了半天,李睿也差不多明白是怎么回事了。 这个忆江南楼盘是2004年开始建设的,从南粤省来的开发商牛皮吹的震天响,要把小区按照江南园林的格局来设计建造,做成姑苏第一高档小区。 当年宣传搞的很大,开盘时引发全城轰动,卖的十分火爆。 谁知道开发商不争气,楼盘只盖了三分之一资金链就断了,就此变成烂尾楼,一烂就是好几年。 当中业主闹过几次,退了一部分钱才算平息众怒。 这都五六年过去了,忆江南一点重新启动的意思也没有,小区里长满了荒草,盖好的大楼成了小动物乐园,这么大一片烂尾楼就如同城市肌体上的一个烂疮,谁看见谁糟心。 这几年,姑苏市府一直想把忆江南的问题解决掉,却一直由于种种原因搞不定。 直到今年,一个从小看着陶园园长大的伯伯来到姑苏,想要搞些成绩出来,第一个目标就放在忆江南这个老大难问题上,前几天给陶园园打爸爸打电话讨论解决方案的时候,恰好被她给听见了。 陶园园觉得这个项目有操作空间,思来想去就拐着李睿过去瞧瞧。 “你确定我能掺和这事?”听说陶园园的伯伯在苏州,李睿放心不少。 只要有自己人,事情就有可操作性。 陶园园道:“我也不确定,不过我身边的人不是精明的厉害就是贪得无厌,真要是带他们一起玩,玩到最后说不定把我玩出局了。你虽然也精也贪,起码还有点人性。除了你,我也没什么可相信的人了。” 李睿问:“你这是夸我?” “你说是就是吧。” 李睿没再说什么,一边开车一边琢磨这个事。 忆江南项目占地面积为十七万平方米,建筑面积三十五万平方米,容积率200。绿化率达35以上,设置停车位三千六百个,规划楼栋总数51栋,其中7层洋房21栋,18层高层30栋。总户数三千四百户。 小区位于姑苏城东的工业园区内,当年算是个闹中取静的位置,正在建设的地铁1号线星湖街站就在小区门口,交通十分方便。周围半小时车程之内,有许多大型商业,医疗娱乐也都应有尽有,整个项目的软硬件即便放在今天也算是相当不错了。 “前两年姑苏的房价涨的很猛,为什么没有人接盘?”李睿问道。 陶园园道:“听说开发商欠了银行3个亿,利息滚到现在已经变成5亿,银行咬死了不松口。债务风险太大房地产行情又瞬息万变,万一接手之后行情衰退,那就被套死在里面了,所以谁也不敢趟这个浑水!” “哪个行给贷的款?”李睿问。 “姑苏粤发行。” 粤发行? 李睿乐了,真巧啊! 别的银行他不熟,粤发行就跟他家保险柜差不多,缺钱就去取,从来没走空过。 老吴啊老吴,明年的业绩你不用担心,老弟又要为你分忧解难了! “阿嚏……”远方的某人打了个喷嚏,看了看窗外阴沉沉的天气,怀疑自己有点感冒,根本没想到又被李睿盯上了。 李睿又问:“你伯伯想解决问题,就没打算给点政策?” “拖延的土地费用,税费,还有其他各种费用,都可以减免。还可以帮着找银行贷款。”陶园园道,“如果没有政策,我何必带你跑一趟?” “这还差不多。”李睿点头,“总体接手的成本是多少,你有没有估算?” 陶园园说:“这个你放心,肯定会按最低价格计算。主要成本是偿还粤发行的贷款,大概是47亿左右,再加上其他一些必要费用,总价不会高于7亿。如果再算上后续的建设维护费用,需要15亿。” 李睿默默算账。 姑苏他前世去过几次,对于房价也略有所知。 工业园区板块是姑苏未来十年发展最快的区域,房价目前应该是在八千到一万左右,未来几年会有一个非常大的涨幅,到2020年左右区域内的一些优质楼盘已经涨到了近五万的高价! 以三万一平米的均价来计算,忆江南的三十五万平方米面积能卖出一百一十五亿! 刨去各种成本费用,利润惊人! 难怪人人都争着抢着去开发房地产,这也太暴利了。 这个项目,能做。 算过账之后,李睿对陶园园的态度立刻就变了。 “那个,园园啊……” 陶园园瞪大眼睛:“你叫我什么?” “园园啊……不对吗?” “你别这么叫我,我有点不习惯,感觉像是黄鼠狼给鸡拜年!” “你这么形容自己好吗?” “???李睿,你找死啊!” “哎哎哎,别掐我啊,我开车呢!” 车里的气氛渐渐融洽起来,李睿还哼起了歌。 海州到姑苏全程还不到100公里,一个多小时之后宝马就进入了姑苏城区,朝着工业园区方向驶去。 很快两人就来到了忆江南的门口,偌大的一片小区幽静的如同原始丛林,和四周机器轰鸣的楼盘工地和商业设施格格不入。 李睿眼睁睁的看到生满铁锈的围栏里钻出一只小松鼠,探头探脑的看了一眼外面的世界又缩了回去。 “姑苏的松鼠不用冬眠的吗?”李睿疑惑的问陶园园。 陶园园摇头:“我怎么知道?” 绕着忆江南转了一圈,李睿觉得有点眼熟。 他疑惑的往东边更远处看了看,那里有大片大片的空地,还有一座高架桥。 看到高架桥,唤醒了李睿关于前世的一些模糊记忆,他赶紧拉着陶园园上车道:“走,去那边看看!” “看什么?”陶园园一头雾水。 李睿也没解释,驱车上了高架桥,转了一圈回到空地边上停好车,满脸抑制不住的兴奋。 前世李睿曾经来过这里,是陪一个朋友送孩子来姑苏上学。 那时候空地上已经崛起了无数建筑,有商场,有体育馆,有医院,还有朋友孩子就读的那所很有名的学校! 学区房! 李睿想起来了。 再过三年,姑苏工业园区的新规划公布,市区最好的小学和初中分校就落户于旁边那块空地上。 也就是说,忆江南将来会成为学区房?