财富自由后，我专职收房租第400章 马文辉的第一个目标
房地产高速发展20多年以后，地方政府严重依赖土地财政，为了解决这个问题，国家进行了税收改革。 房地产不再可能一飞冲天，他的健康，稳健的发展模式成为主流。 这就意味着，没有了暴涨，没有了高利润。 雷东强现在拿地很谨慎，必须是好的地块，还要盖好房子。 这样才有可能卖出去。 大量的资金投入，加上微薄的利润，让开发商日子都不好过。 雷东强倒也没有到需要变卖家产的地步。 不过，魔都瑞尔德曼公司的到来，还是给他们带来了不小的震动。 瑞尔德曼提出的全资收购方案，让不少股东动了心。 不过给出的价格有点低，这是雷东强最不满意的。 15亿美刀，不到11亿人民币。 这个价格雷东强是完全不满意，他的心理价位在15亿人民币以上。 所以他没有明确表态，多年的商场经验告诉他，凡事不能急。 瑞尔德曼是不是诚心收购都是两回事，谈价格还远呢。 不过这件事情，在他们公司内部已经传的风言风语。 杨金龙就曾经来找过他，问了他关于收购的事情。 雷东强没有明确表态，只是说对方是来了解企业情况。 今天路大郎找上自己，俗话说，无事不登三宝殿，路大郎的目的是什么，还不知道。 “雷总，我是想在文旅方面做点投资，雷总又是这方面的前辈，我今天来的目的就是请教雷总。”路大郎自然知道，说话得有个重点。 “路总过奖了，我在文旅方面谈不上什么前辈，白垩纪恐龙乐园，只是我早期做的一个项目，这个不是我的主业。” “那雷总对这个项目，后续有什么计划？现在这一块竞争也非常激烈，有句话叫不进则退。” “说真的，没什么计划。有人如果感兴趣，我就直接卖掉了。我自己留着嘛，就这样慢慢发展，反正本钱早赚回来了。” “我看乐园北面，还有一大片闲地，没有开发。这块地是雷总的吗？” “是的，北边那个草坪，是乐园的备用地，本来是计划开发几个新的游乐项目，可是股东们都不想再投资，所以就放着了。”雷东强说道。 “雷总，据我了解，现在地产商的日子都不太好过，雷总是老地产人，应该经营有方，但是长远看，地产已经不会再像以前那样辉煌。雷总有没有兴趣把这个文旅项目好好经营一下。”路大郎说道。 “哦？路总不可能平白无故的找我，路总是不是对这个项目有兴趣？”雷东强直来直去。 路大郎点点头：“雷总火眼金睛，我确实对这个项目有点兴趣，想多了解一些。” “路总虽然比我小几岁，可是投资经验比我多的多。路总还是海王星投资的合伙人吧。” 路大郎又点点头，没有说话。 雷东强接着说道：“去年，整个乐园营收不到一个亿，纯利一千多万，就是这么个情况。其实我觉得值点钱的就是下面的地皮。不过，也不可能拿来盖房子。所以还是要靠乐园来赚钱。” “雷总，我倒不是太关心他现在的利润。恐龙是个很好的主题，雷总有没有想过，开发点相关的形象出来，做一批动画，电影，游戏。如果能打造成功一个形象，那对乐园的宣传有很大帮助。”路大郎说出自己想法。 “路总，你这个意见，我听过几次。可是呢，隔行如隔山，我不懂搞什么电影，动画。那都是小孩玩的东西。这个跨度太大，我现在没有精力搞这一块。” “嗯，雷总说的也是实情。这个肯定不是那么好做的，而且前期投入巨大，很可能后期连个响声都听不到。” “是呀，房地产现在也不好做，我不可能去投资那么多钱赌他能不能出名。”雷东强摇摇头。 路大郎看着雷东强的表情，他这个年龄，很难理解什么ip。 “那雷总的意思，有机会的话，会整体出售。没有兴趣做深入开发。” “对，就是这个意思，当然我说了也不完全算，我虽是个大股东，但是我们股份比较复杂。肯定还得开会。我只是代表我个人的意思。” “好，我理解雷总的意思。” 路大郎完全能理解雷东强。 盖房子和做文化产业是两个赛道，没有什么可比性。 而且去投资那么多钱，博一个不确定的未来，不如直接把这十几亿装兜里踏实。 接下来雷东强和李总聊了一些，房地产业内的趣事，路大郎全当听新闻。 白垩纪恐龙乐园，是瑞尔德曼中国公司成立以后，马文辉第一个看中的项目。 第一，项目还在运营，且管理规范。马文辉和他的员工，以游客的身份多次去乐园，体验了他们大部分的游乐项目，餐饮，演出。 去过的员工，全部要打分，最终，恐龙乐园各个项目的得分都挺高。 第二，恐龙乐园，已经积攒了一部分的口碑。这个成立十几年的乐园，在长三角乃至华东华南地区，都小有名气。 每年慕名而来的游客也是不少。大家来魔都，杭城游玩的时候，如果迪士尼人太多，恐龙乐园是大部分人的第二选择。 毕竟他就在魔都和杭城之间，交通优势非常明显。 第三，恐龙乐园，有大片的储备用地。现在整个乐园的规模也就相当于迪士尼的四分之一。如果能做到扩大一倍，那会是另一种情况。 随后，马文辉有了第一次跟龙兴天下的正式接触。 第一次，没有谈价格的问题。马文辉主要是了解雷东强和几大股东的意向。 雷东强对于这个突然的来访，没有马上表态，跟全部股东开会协商此事，看到大部分对于此事都是模棱两可的状况，表示要看出什么价格。 如果价格合适，可以考虑出售，价格太低，还不如就这样运营，每年都有分红也不错。 雷东强后面又跟马文辉接触过两次，表达了股东们的意思。 马文辉表示，公司一定会给出一个满意的报价。 随后马文辉的团队，对恐龙乐园历年的游客数据，新闻报道，网上的风评，股东情况，做了全面汇总。 然后写了一份非常详尽的报告，发往总公司。 得到总公司的肯定以后，马文辉开始着手制定收购计划。 根据专业财务团队的计算，分析。 整个恐龙乐园的资产价值在125亿人民币，其他的比如品牌，知名度等附加价值，无法详细计算。 这个主题乐园，买回来是需要用心经营的，它不像写字楼一类的，买来直接出租就行。 所以提过收购的人很少，真正有收购动作的就更少了。 这次这个外国资本，对项目有兴趣，让雷东强又有些心动。 雷东强认为最大的变数在常兴市瑞博资产管理有限公司，这个公司老板叫钱博山，钱博山一直有独吞整个恐龙乐园的野心。 所以在公司经营方面，他经常和雷东强唱对台戏，钱博山提出过收购雷东强手里的股份，但是出价不高，雷东强一直没答应。 本来主题公园就是雷东强一手创办，中间资金紧张的时候，出售了一部分股份，到现在钱博山的股份都快赶上自己了，持有37的股份。 不过他也没有表现出急于出售。 想卖个好价钱，就要沉住气。