港综：你管这叫卧底？第134章 牌局
“君度酒店在去年正式建成开业，是港岛目前最新、设施最完备的五星级豪华商务酒店。”</p>
“主体建筑有28层，总共549个房间，其中还有七层商务层，26个大小会议室。”</p>
“如果改建成办公楼，这些会议室完全可以保留！”</p>
坐在车里，听着周伟生的介绍，林祥不自觉地点了点头。</p>
酒店改建成办公楼最大的问题，就在于办公的电路、网络等设施和酒店原本装修的完全不同。</p>
想要改建好，不亚于要将酒店扒一层皮再重新装修！</p>
但幸好，君悦酒店本来就是商务酒店，本来就是为全世界来往港岛的商务人士和商务活动，提供住所和会议的酒店。</p>
从这方面来讲，杨南的规划还是很正确的。</p>
“估值呢？”</p>
“嗯……”</p>
周伟生翻了翻文件。</p>
随着文祥集团买买买得越来越多，余文慧早就组建了一支专属于他们的资产评估团队，完全不用等银行或者金融机构的报告。</p>
“主体建筑造价七亿六千万，但酒店总占地55万平方米，如果再算上地皮增值，估值大概在十八到二十亿。”</p>
“有这么大吗？”林祥惊讶地问道。</p>
那时候他匆匆扫过一眼君度酒店全景，但那时候天早就黑了，只看到了中间的酒店大楼，以及周围的空地。</p>
以大楼本身，不可能占到五万多平方米的。</p>
至于估值，林祥倒没觉得有什么。</p>
酒店用地属于商业用地，是地价最贵的一类地皮，在寸土寸金的港岛更是贵得离谱。</p>
二十亿已经是实惠价了。</p>
周伟生思索了一下，有些信息可不是一个白天就能收集到的。</p>
“公开信息上，杨南在累积多年后，确实买下了周边总共五万多平方米的地皮。”</p>
“但他究竟是用在酒店上，还是另作他用，就不清楚了。”</p>
为了吸引客人，酒店往往会在周边建有很多娱乐休闲的设施。</p>
但这可是寸土寸金的港岛。</p>
如果真要建，周伟生觉得杨南建商场的可能性都更高一点。</p>
也就是说，即便卖了酒店，杨南也未必愿意把周边的土地卖掉。</p>
而如果只买一间酒店，说实话，林祥还不如去将军澳买地，自己建楼算了。</p>
车子渐渐来到君度酒店的范围，林祥放眼望去，酒店大楼确实有种鹤立鸡群的感觉。</p>
“28层用来作酒店确实够，但要是用来当办公楼就显得矮了。”</p>
林祥有些可惜地摇了摇头。</p>
本来以为终于找到合适的地方了，可仅仅是考察了一下，他就发现这里的诸多不足。</p>
如果只是找一个用几年的办公楼，他又何必大费周章地买这里呢？</p>
“那……我们要放弃这里吗？”周伟生好奇地问道。</p>
“可能吧，你主要还是继续看将军澳的地，这边除非能全都买下来，不然不考虑了。”</p>
林祥一边吩咐，一边下车。</p>
“阿杰陪我进去就行了，阿华，你先送周律师回去吧。”</p>
打算下车的周伟生顿时停住，默默地点了点头。</p>
连车都不让自己下，看来老板确实不怎么看好这里。</p>
早就等在门口的杨南更是惊讶不已。</p>
“这是？”</p>
“没什么，都已经下班了，就不让员工陪我加班，省点加班费。”林祥随意地说道，然后指向周围这一大片区域。</p>
“对了，我看周围挺空旷的，也被你买了下来？”</p>
“没错！”</p>
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