重回官场：仕途坦荡荡第483章483
而在运营上，开发商采用了售后包租的方式，业主购房后，不参加商铺的具体商业运作，由开发商指定的商管公司进行整体招商运营，每年给业主6个点的租金收益。</p>
理论上来说，这样的运营策略两全其美，既保证了商场商业业态的完整性，又让业主拿到了收益，因此起初两年平安无事。</p>
可是实际上，由于运营商场的商管公司存在水平上的参差，往往事实并不如想象的如愿。</p>
就像这次拦车上访的群众，他们所在的共县商贸城，就是商场的商管公司在第一期合同到期后，突然要求降低租金，从6个点收益率降到两个点。</p>
这种情况业主当然不答应，因此引发了上访的矛盾。</p>
“既然业主有产权，租约到期之后收回产权自主运营，不也是可以的吗？”张政禹问道。</p>
李科直摇头：“就是因为收不回来，业主虽然买到的是房子，但是并没有实体墙，在商场里看的话，谁也不知道哪块地砖是自己的。如果业主收房，一定要把这些实体墙全部砌起来，那么大商场和批发档口也就没什么区别了，一定是乱七八糟，商场垮台。”</p>
“更何况，商管公司也不支持业主收房，说是有一些判决案例，商管公司根据无因管理原则，可以胜诉，业主是打不赢官司的。最主要的是，商场里还有那么多商户、投资人和员工，一旦收铺，这些商户被赶走，也容易产生新的侵权问题。”</p>
张政禹大概明白了。</p>
这种格子铺销售模式是从香港、深圳那边传过来的，由于国家这方面的管理规定还不够完善，近些年来，这种销售和运营模式大行其道。</p>
短期看来，没有什么明显风险，但是一旦商场运营出现问题，带来的就是崩塌式的连锁反应。业主、商户、投资商甚至整个城市的商业业态都会多方共输，影响不可谓不大。</p>